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此时此刻，房地产正在经历抛售狂潮。公开资料显示，从2022年房地产市场遇冷以来，越来越多的城市出现二手房挂牌量激增的情况，二手房的挂牌量超过10万套的城市近20个，而且还在快速增加中。很多人可能疑惑，媒体前两天不是说楼市迎来了小阳春吗？甚至喊出了“疫情跌了三年的房价，一周就涨了回来”的口号，很多城市的成交量也开始迅速增加，很多人都在说房地产回暖了，终于被救了回来。对于真假不明的小阳春，我们持谨慎乐观态度。2月份的楼市是否真的一度被救回来，尚未可知，但就着这股热乎气，出现的不是房价一飞冲天，而是二手房挂牌量在原先已经很夸张的基础上，突然猛增，2月份楼市小阳春之后是恐慌抛售潮。大家可以上网去搜下，各城市二手房挂牌量现在都是一个什么情况。尤其要注意增速，尤其是2月份以后的增速，绝对会被惊到。这说明了什么？那就是，几乎所有人，包括最坚定的炒房客和中介们都不看好房地产未来的走势，大家现在都想将房子尽快变现，换成钱之后落袋为安，而不是继续持有。

因为房价过去几年涨得速度太快，涨得太高，已经让所有人都感受到了风险。谁也不傻，都知道现在的房地产市场是怎么回事。泡沫，已经高高的飘到天上了！无法变现的房子，哪怕价格再高，都只是纸面财富，现在都知道这个泡沫已经摇摇欲坠，想要变现，好保护自身财富，所以才会出现二手房的抛售狂潮。很多人甚至都没有耐心等待楼市真正热起来，一边喊着“疫情跌了三年的房价，一周就涨了回来”大家赶紧买房的口号，一边及不可耐地把自己的房子挂到晚上去，生怕晚了一分钟就卖不出去。这种现象，更科学的说法是：踩踏效应。当然，和其它市场不同的是，楼市的价格没有大幅下跌，说明现在很多人还心存侥幸，买房神话影响仍在，此外因为国家在拖着救市，不让楼市价格出现大幅波动。但需要警惕的是，房地产真实价值已然在下跌了，情况远没有你看到的那么平静。很多人好奇，房地产真实价值怎么看？其实也很简单，那就是看银行等金融机构给出的抵押贷款评估价和认可的抵押率。因为银行等金融机构也不是傻瓜，不可能你说房价多少，他们就认可多少，然后把贷款放出去去，让你拿着钱跑路。事实上，就算他们曾经傻过，或者因为利益想这么做，现在这条路也行不通了，因为在房子越来越难卖出去的情况下，很多人都将目标放到了银行等金融机构身上。随着二手房挂牌数量的暴增，很多房东和炒房客看到出售无望，只能指望通过种种方式，将房子抵押给银行，从银行把钱套出来，然后立刻跑路，等着暴雷。去年以来，放出去的贷款基本都成了坏账。哪怕还没有的，实际情况也不容乐观，很多人可能已经跑路了但还在观望，想看看房价是否会继续上涨，如果不会，那么他们估计很快就会拒绝还款。现在的机构。在放款时都格外的谨慎。总是小心、小心再小心，仔细甄别客户贷贷款意愿，看是不是真的有交易背景。与此同时，给出的评估价格以及抵押率却在迅速下跌中。这才是房子真实价值！请注意，这里说的经营性质的抵押贷款，如果个人住房贷款，可能不会这么苛刻，银行会一路绿灯，尽快给你放款。毕竟现在接盘的人太少，要好好服务，住房贷款因为有首付再拖着，所以银行风险要小很多，评估这块不会太过苛刻。但原理，其实都是一样的！更进一步说，如果没有国家干预，评估价可能才是目前楼市真实价格。大家感兴趣可以去查一下，银行的评估价以及认可的抵押率，肯定会让你感到惊喜。最后，回到楼市本身，很多人都预感到，这一次楼市可能真的很难救回来了！这也是为什么会出现抛售潮的主要原因。大家都想跑，抓紧时间跑。提早做准备，总比之后践踏时逃离要容易的多，趁着现在的情况还没有变得那么差，购房需求还有，交易量也在恢复中，趁着这股热乎气都想着落袋为安。泡沫已经摇摇欲坠！大部分人都开始恐高，想尽快从上面下来。可下来的通道却很窄，而且必须一个换一个，有的人还想继续将其吹的更大，飘得更高，上面的风景一定更加美丽。飘得越高，看得越远，摔得越狠！

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